Charme et caractère pour cette magnifique longère divisée en 3 appartements avec extérieurs, proche gare et écoles, 0 € de charges. Un investissement avec une rentabilité NETTE exceptionnelle de 7,34%, à ne pas laisser passer ! Ce bien unique se compose d’un Triplex de 91 m² avec un extérieur privatif, actuellement loué 1 250 € mais libre fin mars. Il offre un agencement modulable avec deux salons permettant de créer une troisième chambre voire une chambre parentale grâce à la salle de bains existante, idéal pour optimiser la rentabilité ou répondre aux besoins d’une famille plus nombreuse recherchant de l’espace et du confort. Le Duplex de 39 m² est quant à lui loué 720 € avec une locataire en place, garantissant un revenu immédiat. Fonctionnel et bien agencé, il représente une opportunité sereine pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec un rendement attractif. Enfin, le dernier Triplex est vide, mesure 67m², refait à neuf, offre un cadre de vie moderne avec deux salles de bain/d’eau, une suite parentale sous combles, ainsi qu’un espace extérieur privatif. Estimé à une valeur locative de 1 150 €, il permet d’envisager une mise en location rapide et optimisée. Idéalement située à quelques pas de la gare de Meulan-Hardricourt, cette longère bénéficie d’une proximité immédiate avec les écoles et commodités. Aucune charge de copropriété, une rentabilité maximale et un bien de caractère où deux des appartements possèdent un extérieur – le détail qui fait toute la différence ! Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez Marlène DE JONGHE, agent commercial immobilier EI, inscrite au RSAC Versailles 909 416 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1580 € et 2180 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 6981535 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 198 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| WC (nombre) | 4 |
| Surface de la cuisine | 21.280000686645508 m² |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Nombre de salle de douche | 4 |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 4868 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1580 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2180 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 30/11/2024 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 30/11/2024 |
| Électrique | 30/11/2024 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 191 |
| Émission GES (émission CO2) | 41 |
| Date de réalisation du DPE | 30/11/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2336 |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 3 |
| Date de l'estimation | 13/02/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
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